Odbiór techniczny mieszkania
Podstawa prawna procedury odbioru technicznego nieruchomości od dewelopera[edytuj]
Ustawa deweloperska mówi o odbiorze technicznym mieszkania. Według art. 27 ustawy, przeniesienie na nabywcę prawa do nieruchomości mieszkalnej (mieszkania lub domu) "poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego (...) budynku, w którym znajduje się mieszkanie[1]".
Co sprawdzać podczas odbioru[edytuj]
Przed 2011 r. (moment wejścia w życie ustawy deweloperskiej) nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym nie mieli osobnego ustawowego prawa do inspekcji stanu technicznego nieruchomości sprzedawanej nieruchomości. Sytuację zmieniło wejście w życie ustawy deweloperskiej. Według nowego prawa deweloper ma obowiązek zawiadomić nabywce mieszkania o odbiorze technicznym, podczas którego sprawdza się elementy techniczne mieszkania takie jak powierzchnia, odchylenia od płaszczyzny ścian, piony i poziomy, osadzenie okien i drzwi, doprowadzenie światłowodu, wentylacja i pozostałe instalacje[2].
Obowiązki dewelopera[edytuj]
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek naprawienia wad i usterek zidentyfikowanych podczas odbioru w terminie 30 dni od odbioru (te wady i usterki muszą być wcześniej umieszczone na specjalnym protokole)[3]. W sytuacji, gdy deweloper nie naprawi wad w wymaganym terminie, nabywca może co do zasady odstąpić od ustawy deweloperskiej.[4] Moment odbioru technicznego mieszkania lub domu nie jest tym samym, co odbiór kluczy do nieruchomości, chociaż te dwa momenty mogą się pokrywać. Jeżeli jednak umowa deweloperska milczy na ten temat, przekazanie kluczy do deweloperskiego mieszkania lub domu powinno nastąpić dopiero w momencie podpisywania umowy przenoszącej własność, a więc zwykle kilka tygodniu lub miesięcy pod odbiorze technicznym nieruchomości[5].
Przypisy[edytuj]
- ↑ Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Dz. U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ISAP, Sejm.
- ↑ Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. 7 rzeczy, które należy sprawdzić przed odbiorem mieszkania, 6 czerwca 2015 r., https://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/odbior-mieszkania-od-dewelopera-na-co-zwrocic-uwage-przed-odbiorem-mieszkania-aa-6Bqo-Pddi-CFyf.html
- ↑ Odbiór techniczny nowego mieszkania – porady dla samodzielnych, rynekpierwotny.pl, 10 stycznia 2017 r.
- ↑ E.Targońska, Odbiór lokalu mieszkalnego w świetle umowy deweloperskiej, C.H. Beck, 2018.
- ↑ Odbiór techniczny mieszkania a odbiór kluczy, 30 sierpnia 2018 r., https://pewnylokal.pl/porady/odbior-techniczny-mieszkania-a-odbior-kluczy
This article "Odbiór techniczny mieszkania" is from Wikipedia. The list of its authors can be seen in its historical and/or the page Edithistory:Odbiór techniczny mieszkania.
